mảng căn hộ để bán trong các tòa nhà chung cư ở Hà Nội không chỉ có nhiều người cần sự quan tâm thậm chí tư vấn bất động sản đơn vị cũng khá nhiều công việc khi báo cáo những câu chuyện về chi phí, nguồn hiện tại và nguồn cung tương lai.
Theo Savills Việt Nam, nếu năm 2008, giá trung bình hiện tại các căn hộ tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong năm năm, giảm khoảng 21%.
Q4 2013 quý phân khúc sôi động với 2.400 căn hộ như căn hộ tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt 11% do giá giảm, nhiều dự án tung ra gói bàn thờ trong khi quý trước đó chỉ 5-7%, nhưng tỷ lệ này so với năm trước vẫn ở mức thấp.
Đơn vị giá bán tiếp tục giảm trong các loại căn hộ, trong đó căn hộ C-class, căn hộ mà có giá dưới 20 triệu m2 giảm mạnh nhất ở mức 7% so với quý trước.
Tính Nghiên cứu CBRE, tại Hà Nội, trong quý 4/2013, thị trường căn hộ tiếp tục chứng kiến các hoạt động mới được cung cấp thận trọng với 1.400 chiếc, giảm 30% so với quý trước. Các nhà đầu tư chủ yếu tập trung vào hàng tồn kho thay vì tung ra sản phẩm mới với 7.500 căn hộ đã được hoàn thành.
Không chỉ chung cư cao tầng, biệt thự và liền kề đáng kể mà còn giảm chi phí giao dịch vẫn trầm lắng. Ảnh: Nguyễn Lê
Đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tập trung từ giá thành sản phẩm (dưới 20 triệu/m2) với các sản phẩm giá trung bình (20-30 triệu/m2). Theo đó, lần đầu tiên trong 2 năm, các sản phẩm giá rẻ không còn chiếm tỷ trọng lớn nhất của nguồn cung mới cung cấp. Điều này có thể được xem như một động thái mới của các nhà đầu tư khi thị hiếu của thị trường chuyển sang các sản phẩm giá trung bình.
CBRE cho biết, trong năm 2014, dự kiến thị trường sẽ thêm một lượng hoàn hảo của căn hộ lớn, điều này sẽ gây áp lực lên đối thủ cạnh tranh cung cấp một dự án mới. Người mua chủ yếu là quan tâm đến các dự án gần hoàn thành hoặc để tránh tranh chấp về chất lượng và đầy đủ thời gian bàn giao. Chất lượng của dự án dự kiến sẽ gia tăng khối lượng giao dịch, mặc dù giá có thể không tăng tương ứng.
Villa, giao dịch giảm giá liền kề vẫn còn hiếm
Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội trong đó có 125 dự án trong khu đô thị mới, cung cấp 42.400 căn hộ. Khoảng 30.400 ngôi nhà, trong đó có 17.300 ngôi nhà và 13.100 căn biệt thự liền kề với dự án từ 101 hợp đồng bán hàng. Nguồn là từ các hợp đồng góp vốn dự án.
Bà Đỗ Thu Hằng, người đứng đầu nghiên cứu và tư vấn, cho biết: Giá chào bán trung bình của toàn bộ phân khúc thị trường biệt thự, liền kề giảm, cụ thể là: giảm 3% cho biệt thự và các mặt hàng giảm 1% đối với các loại liền kề so với quý trước . Tuy nhiên, mặc dù giao dịch giảm giá trên thị trường nhưng vẫn yên tĩnh, không có thêm dự án mới chào bán, thanh khoản không được cải thiện.
Xác định đơn vị này, nguồn biệt thự thị trường trong tương lai, tiếp giáp với 81 dự án nằm rải rác ở 15 huyện. Đặc biệt, 62% các dự án đang trong giai đoạn lập kế hoạch, dự án giải phóng mặt bằng là 32%. Đã có 2 cơ sở hạ tầng dự án hoàn thành, chiếm 2% tổng số dự án. Trong năm 2014, dự kiến sẽ có khoảng 870 đơn vị từ 7 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong đó hơn 60% là biệt thự.
Các CBRE cho biết các nhà đầu tư hiện nay đang điều chỉnh giá bán căn hộ và khu vực cho phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Đáng chú ý là các nhà đầu tư giá cho thời điểm ba quý vừa qua nói chung là thấp hơn so với giá của các dự án như vậy trên thị trường thứ cấp, với quý cuối cùng của giá chào bán.
Giá trung bình về cứu trợ thứ nhưng có xu hướng đã ổn định trong một số quận, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét